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廣州市海珠區新港東路2519號改造運營項目征集合作方

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轉讓底價(萬元):

項目編號:G318GDA000013

信息公告起始日期:2018-06-11

標的企業所在地區:

標的企業所屬行業:

信息公告期:

信息公告截止日期:2018-06-25

交易機構聯系人:

交易機構聯系電話:

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

項目編號

G318GDA000013

項目名稱

廣州市海珠區新港東路2519號改造運營項目征集合作方

公告有效期

2018611日至2018625 日17:00止

征集方式

(一)本項目征集合作方共同成立項目公司,整體租賃征集方項目物業(簽訂《物業整體租賃合同》),由項目公司進行改造運營。項目現有建筑物較陳舊,后續將定位為工藝美術產業園。

(二)合作方必須認同和遵守征集方對本項目提出以下的定位要求:

1、項目定位方向:本項目定位方向需結合自身物業條件,須與工藝美術、金融、科技和互聯網等行業相關;

2、項目定位方案:在滿足項目定位方向的基礎上,通過現狀改造和運營,以聯合辦公空間方式打造眾創空間,落地工藝美術教育實踐基地,以“園中園”模式打造工藝美術高地(該園中園項目建筑面積不得少于10000平方米)。園中園項目要打造一個能代表藝術及工匠、寓意藝術之源、匯集工美創造力、持續挖掘新工匠的工藝美術產業模式,并力爭通過園中園項目將園區建設成為廣州市具有影響力的標桿創意產業園。園中園項目要以集合生活與藝術的優質體驗、創造大眾生活藝術化作為線下吸引點和關注熱度,提供給向往美好生活的人群一個發現新工美、新設計、新生活方式的焦點。同時,對于工藝美術行業,園中園項目又要如同工匠師的明燈,通過賦能的商業運營,引領新時代工美與市場融合,促進大師與新派匠人共同成長,引領工藝美術行業領域的風向標。

(三)項目公司擬定實繳注冊資金人民幣1000萬元,征集方出資人民幣510萬元,占股51%,合作方出資人民幣490萬元,占股49%。雙方應在項目公司注冊成立后1個月內完成實繳,具體出資時間以項目公司章程約定為準

(四)雙方就本項目合作期限為12年,項目公司向征集方整體租賃本項目物業,整體租賃首年租金不低于人民幣3200萬元,每年遞增5%。

(五)合作方須向征集方繳納人民幣1500萬元履約保證金,作為合作方履行本合作的履約擔保。

(六)項目公司成立后須按期向征集方繳納租金、水電費等應繳費用,以及按章程約定進行分紅。租金按每半年為一期支付,水電費按每月度為一期支付,租金、水電費均需在當期首月10日前全額付清。

作為合作以及成立項目公司改造運營本項目物業的必要條件,在項目公司向征集方整體租賃本項目物業期限內,依據物業整體租賃合同約定,合作方承諾負責向征集方繳納承租項目物業首年租金,并構成合作方履行本合作方式的必須義務,且合作方繳納的首年租金不形成項目公司的任何債務。自第二年,項目物業的承租租金由已依法成立的項目公司履行租金繳納義務,合作方同意對項目公司支付給征集方的租金、水電費等應繳費用承擔補充清償責任。

(七)雙方同意項目公司注冊成立之日起計建設改造期,建設改造期為2年。若受政府重大政策調整影響,改造期調整需征得征集方書面同意。

(八)本項目用于改造的總建設專項資金不得低于人民幣1億元,合作方根據項目改造進度及時向項目公司提供建設專項資金,專項用于本項目物業改造。自合作方收到征集方書面通知項目啟動之日起 5 個工作日內,合作方應為項目公司提供首期建設專項資金人民幣3000萬元。本款項自項目公司盈利后至合作期限屆滿日前按計劃計息歸還,年利率以合作方實際融資利率為準,最高年利率不得超過中國人民銀行同期發布的金融機構人民幣貸款基準利率(不再計算復利)。

(九)倘若合作期內,項目公司累計盈利不足以歸還本項目已使用的建設專項資金或合作方承擔的項目公司繳納義務的補充清償款項,則已形成項目公司的成本或負債且無法歸還部分的款項,合作方同意予以項目公司全部豁免,且征集方在其股權范圍內不承擔任何責任,由合作方獨力承擔。

(十)倘若本項目改造費用經雙方審核后確需超過原總建設專項資金,超出部分款項由合作方繼續向項目公司提供建設專項資金,并自征集方發出書面通知之日起5個工作日內匯入項目公司帳戶。

征集方基本情況

征集方名稱

住所(地址)

注冊資本

(人民幣萬元)

法定代表人

廣東省廣輕置業有限公司

廣州市海珠區新港東路2519號自編35號

2000

李國

 

征集行為內部決議

《廣東省廣輕置業有限公司董事會決議》( 粵置業董事會決議【2018】4號

《關于公開征集合作方成立項目公司改造運營新港東路2519號項目的批復》(粵廣輕經營【201845號

合作方應當具備的條件及說明

(一)意向合作方必須為已注冊成立五年以上(截止2018年5月30日)、有效存續的企業,注冊資本實繳金額不低于(含)人民幣5000萬元(以工商登記或驗資報告為準)。

(二)意向合作方賬面凈資產額不低于人民幣5000萬元(以財務審計報告為準,審計基準日須在2018年1月1日之后)。

(三)意向合作方須提供不低于人民幣8000萬元的有效銀行資信證明文件(包括銀行資信證明、銀行授信證明、存款證明)。

(四)意向合作方需與中國境內教育部確定的雙一流大學且一流學科不低于15個的大學的美術學院建立關于教育實踐的戰略合作關系。(提供相關單位出具的證明文件或合作協議)。

(五)意向合作方或意向合作方關聯企業在中國境內不少于10個城市及不少于20個經營場地、且總面積不少于15萬平方米用于辦公出租的經營場地(需提供該場地的租賃合同或協議,合同或協議中涉及的租賃用途須包括辦公)。

(六)意向合作方或意向合作方關聯企業不少于1個已運營的園區已獲得國家級備案眾創空間(以國家科技部發布認定的國家級眾創空間為準);

(七)意向合作方或意向合作方關聯企業在中國境內2017年租賃收入不低于人民幣6000萬元。(提供2017年財務審計報告)。

關聯企業是指在本項目信息公告起始日前與意向合作方為同一第三方直接或間接投資的企業(投資包括參股、控股、全資),關聯企業需提供工商登記信息、章程等材料證明與意向合作方的關聯關系。本項目征集方將與意向合作方成立項目公司對項目現狀進行改造和后續運營管理,需要意向合作方具備良好的資金實力,并具備產業園項目的改造和運營管理方面的相關資源與經驗,因此設立上述條件。

 

合作方應履行的義務

 (一)意向合作方對征集項目合作形式知悉并承諾,應自行對本項目所涉及政策等事宜進行綜合、全面的盡職調查,在對標的的歷史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下,充分考慮合作標的可能存在的瑕疵,充分評估此次交易的投資風險,并承擔因合作而產生的一切責任。

(二)意向合作方對項目后續的改造與運營方案,需以雙方共同成立的項目公司為主體實施,按既定的法人治理結構形成決策。

(三)意向合作方須配合征集方對其資信狀況進行盡職調查,盡職調查通過后由征集方發出合作資格確認意見函。

(四)意向合作方須承諾嚴格按征集方已擬定的《合作合同書》(文本)簽訂合同并履行相關條款。

(五)本次項目征集所涉及的各項費用由征集方和合作方按照相關規定承擔。

其他須披露事項

(一)意向合作方須知悉,本項目所涉及的土地和建筑物相關的一切情況,并承諾在征集報名時已完全了解清楚項目物業權屬和現狀情況。

(二)由于政府拆遷或征地致使雙方簽訂的《合作合同書》無法履行,政府支付給本項目土地和建筑物權屬人的補償款與合作方及項目公司無關,支付給項目公司的建筑物拆遷補償款、搬遷補償款項、經營補償款項(以上款項若有),優先結清項目公司對征集方應繳款項,再償還項目公司的債務,剩余部分用于補償意向合作方在本項目上投入的專項改造支出,若仍有盈余,應由雙方按照持股比例進行分配。此種情況下,意向合作方用于改造的專項支出費用,需經雙方認可的第三方評估公司進行改造工程殘值評估。

(三)意向合作方應自行對合作標的現狀進行綜合、全面的盡職調查,充分考慮合作標的存在的瑕疵,承擔因本次交易而產生的一切風險。意向合作方因上述風險遭受的任何損失,與征集方和交易機構無關。

(四)本項目不接受聯合體報名。

合作須知

    1.意向合作方在簽署保密承諾函后,在掛牌期內向南方聯合產權交易中心查閱項目文件和開展盡職調查。意向合作方需在掛牌期內提交《合作申請書》及其附件材料。

    2.意向合作方需在掛牌期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納合作保證金人民幣5000萬元。意向合作方若違反產權交易相關法規政策或交易規則的,合作保證金予以沒收;意向合作方未能成為合作方的,合作保證金在合作方確定之日起5個工作日內一次性無息原路返還。意向合作方成為最終合作方的,在《合作合同書》生效且交易雙方全額支付服務費用后,其中人民幣1500萬元合作保證金轉為租賃履約保證金,由南方聯合產權交易中心直接劃至征集方指定賬戶。其余人民幣3500萬元合作保證金無息原路返還合作方。意向合作方須在掛牌截止之日下午17:00前,將合作保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目合作保證金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于合作保證金的收付):

 賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司。

 賬    號:1209 0347 2910 501

 開 戶 行:招商銀行廣州環市東路支行 

    3.意向合作方在被確定為合作方且通過征集方的盡職調查后,應按南方聯合產權交易中心通知與征集方簽訂《合作合同書》,并按合同約定支付相應款項。若未通過征集方的盡職調查,則合作方喪失合作資格,合作方繳納的交易保證金原路無息退回,征集方不對此做任何補償,且征集方有權重新掛牌征集。

   4.南方聯合產權交易中心對意向合作方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向合作方提供補充資料,并在征詢征集方意見的基礎上,按本公告的合作方條件確定合格意向合作方。掛牌期內,只有一個合格意向合作方報名參加的,征集方在合作方通過盡職調查后與其簽訂《合作合同書》;產生兩個或兩個以上合格意向合作方的,采取綜合評審方式確定合作方。

    5.合作方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付相關交易費用。合作方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

 南方聯合產權交易中心賬戶(用于收取相關服務費用):

 賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司

 賬    號:200583833310001

 開 戶 行:招商銀行廣州環市東路支行

    6.本公告所稱意向合作方是指有意參與本項目并向南方聯合產權交易中心提交書面合作申請材料的企業法人。本公告所稱合格意向合作方是指經南方聯合產權交易中心審查,符合合作條件和征集要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向合作方。

風險提示

以上信息來源于征集方提供的資料,請意向合作方進行必要的調查核實,產權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

南方聯合產權交易中心

聯系方式

聯系人

成先生

聯系電話

020-22360021

傳真

020-22360299

地址

廣州市天河北路時代廣場中座七樓

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