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廣州市荔灣區西灣路141號改造運營項目征集合作方

到期

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轉讓底價(萬元):

項目編號:G318GDA000011-2

信息公告起始日期:2018-06-19

標的企業所在地區:

標的企業所屬行業:

信息公告期:

信息公告截止日期:2018-06-25

交易機構聯系人:

交易機構聯系電話:

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

項目編號

G318GDA000011-2

項目名稱

廣州市荔灣區西灣路141號改造運營項目征集合作方

公告有效期

2018619日至2018625日17:00止

征集方式

1、本項目征集合作方共同成立項目公司整體租賃征集方項目物業(簽訂《物業整體租賃合同》),由項目公司進行投資改造建設及后續運營管理。本項目位于廣州市荔灣區西灣路141號,占地總面積約14000㎡,現有房產證面積約5347.07㎡,用地屬性為倉庫用地(項目物業不包括發、配電房、自編1號樓及其配套用地)。現根據社會發展需求該項目將定位為廣州社區現代“醫養結合”示范養老體驗區。

    2、項目公司擬定注冊資金100萬元該注冊資本為實繳資本。征集方與合作方應在項目公司注冊成立后1個月內完成實繳,具體出資時間以項目公司章程約定為準。征集方出資35萬元,占股35%,意向合作方出資65萬元,占股65%。

3、雙方就本項目合作期限為12

4、合作期間項目公司繳納租賃履約保證金不低于人民幣516萬元,首年年租金不低于人民幣516萬元,合同期內租金每3年遞增一次,每次遞增幅度不低于8%。租金繳納首期為2年,自第二期起,租金每3年為一期。當項目公司無法履行約定向征集方繳納相關費用時,由合作方承擔補充清償責任,向征集方履行代繳義務。

征集方基本情況

征集方名稱

住所(地址)

注冊資本

(人民幣萬元)

法定代表人

廣東省廣輕置業有限公司

廣州市海珠區新港東路2519號自編35號

2000

李國

 

征集行為內部決議

《廣東省廣輕置業有限公司董事會決議》( 粵置業董事會決議【2018】3號

《關于公開征集合作方成立項目公司改造運營西灣倉項目的批復》(粵廣輕經營【201840號

合作方應當具備的條件及說明

(一)意向合作方必須為合法成立、有效存續、注冊資本(實繳)不低于8000萬元的境內企業法人。(需提供驗資報告)

(二)意向合作方2016、2017連續兩個年度,賬面總資產額不低于30000萬元。(需提供2016、2017兩年所得稅匯繳報告或審計報告)

(三)意向合作方或其投資的企業(機構)須從事醫療或養老行業(以工商登記或相關行政部門登記信息為準),且經營面積不少于10萬㎡。(以合同或協議文件為準)

(四)意向合作方或其投資的企業(機構)須從事養老行業(以工商登記或相關行政部門登記信息為準),且須在省級(含)以上主管部門取得《養老機構設立許可證》、《民辦非企業單位登記證書》。

(五)意向合作方或其控股公司具備在廣東省內公立三甲醫院合作開辦分院的經驗。(提供合作協議或醫院的證明)

綜上,本項目需對現有的舊倉庫進行改造,需要意向合作方具備良好的資金實力。征集方將與意向合作方成立項目公司對本項目物業進行改造建設,并實現良性運營管理,需要意向合作方具備項目開發與運營管理方面的相關資源與經驗,因此設立上述條件。

合作方應履行的義務

    (一)意向合作方知悉并承諾,應自行對本項目所涉及政策等事宜進行綜合、全面的盡職調查,在對標的的歷史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下,充分考慮合作標的可能存在的瑕疵,充分評估此次交易的投資風險,并承擔因交易而產生的一切責任。

    (二)意向合作方與征集方成立的項目公司,為后續改造建設手續的申報主體。

    (三)意向合作方須承諾嚴格按征集方已擬定的《合作合同書》(文本)簽訂合同并履行相關條款。

    (四)本次征集事宜所涉及的各項稅、費由征集方和意向合作方按照相關規定各自承擔。

(五)租金繳納首期為2年,自第二期起,租金每3年為一期。,由項目公司在當期首月10日前按轉賬付款方式交付租金給征集方。

(六)合作期內,由合作方為項目公司提供改造建設資金及項目運營管理的全部投入資金。

(七)意向合作方在被最終確定為合作方之前,需配合征集方做好對其的盡職調查工作。

(八)建設期內,項目公司總建設資金不低于人民幣5000萬元。基于本項目合作合同和《物業整體租賃合同》,由合作方根據項目建設進度,為項目公司提供項目建設專項資金。合作方在建設期內應遵照征集意向合作方時承諾的總建設資金投資額度和投資計劃,使得項目公司可以完成項目建設。

(九)《合作合同書》簽訂的同時,合作方應向征集方繳納合作誠意金人民幣500萬元。待項目公司依法設立后,項目公司依《物業整體租賃合同》約定向甲方繳齊首期租金、租賃履約保證金和水電費保證金之日起10個工作日內,征集方將合作方的合作誠意金如數、無息地退還乙方。

其他須披露事項

(一)意向合作方須知悉,本項目所涉及的用地規劃用途為倉庫,項目占地面積約14000㎡,現有房產證面積約5347.07㎡(項目物業不包括發、配電房、自編1號樓及其配套用地)。

(二)由于政府拆遷或征地致使本合作合同及《物業整體租賃合同》無法履行,政府支付給本項目物業產權的補償款與合作方及項目公司無關,支付給合作方或項目公司的建筑物拆遷補償款、搬遷補償款項、經營補償款項(以上款項若有),優先結清對征集方的應繳款項,再償還項目公司的債務后,剩余部分可由征集方與合作方按照持股比例進行分配。

(三)意向合作方應自行對合作標的現狀進行綜合、全面的盡職調查,充分考慮合作標的存在的瑕疵,承擔因本次交易而產生的一切風險。意向合作方因上述風險遭受的任何損失,與征集方和交易機構無關。

(四)項目公司實繳出資可用于項目公司日常運營,但不得用于本項目物業改造建設費用。

)本項目不接受聯合體報名。

合作須知

    1.意向合作方在簽署保密承諾函后,在掛牌期內向南方聯合產權交易中心查閱項目文件和開展盡職調查。意向合作方需在掛牌期內提交《合作申請書》及其附件材料和《商業計劃書》(包括建設期投資計劃、后續運營方案等附件材料)

    2.意向合作方需在掛牌期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納合作保證金人民幣5000萬元。意向合作方若違反產權交易相關法規政策或交易規則的,合作保證金予以沒收;意向合作方未能成為合作方的,合作保證金在合作方確定之日起5個工作日內一次性無息原路返還。意向合作方成為最終合作方的,在《合作合同書》生效且交易雙方全額支付服務費用后,其中人民幣516萬元合作保證金轉為租賃履約保證金,由南方聯合產權交易中心直接劃至征集方指定賬戶。其余人民幣4484萬元合作保證金無息原路返還合作方。意向合作方須在掛牌截止之日下午17:00前,將合作保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目合作保證金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于合作保證金的收付):

 賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司。

 賬    號:1209 0347 2910 501

 開 戶 行:招商銀行廣州環市東路支行    

    3.意向合作方在被確定為合作方后,應按南方聯合產權交易中心通知與征集方簽訂《合作合同書》,并按合同約定支付相應款項。

4、南方聯合產權交易中心對意向合作方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向合作方提供補充資料,并在征詢征集方意見的基礎上,按本公告的合作方條件確定合格合作方。掛牌期內,只有一個合格意向合作方報名參加的,征集方與其簽訂《合作合同書》;產生兩個或兩個以上合格意向合作方的,采取綜合評審方式確定合作方。

    5.合作方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付相關交易費用。合作方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

 南方聯合產權交易中心賬戶(用于收取相關服務費用):

 賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司

 賬    號:200583833310001

 開 戶 行:招商銀行廣州環市東路支行

    6.本公告所稱意向合作方是指有意參與本項目并向南方聯合產權交易中心提交書面合作申請材料的企業法人。本公告所稱合格意向合作方是指經南方聯合產權交易中心審查,符合合作條件和征集要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向合作方。

風險提示

以上信息來源于征集方提供的資料,請意向合作方進行必要的調查核實,產權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

南方聯合產權交易中心

聯系方式

聯系人

成先生

聯系電話

020-22360021

傳真

020-22360299

地址

廣州市天河北路時代廣場中座七樓

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