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廣州市廣州大道北520號(廣弘控股總部經濟大樓)整棟物業

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租金底價(萬元): ¥1100萬元/年(含稅),每2年遞增3%。

項目編號:G318GDA000025

信息公告起始日期:2018-10-18

標的企業所在地區:

標的企業所屬行業:

信息公告期:

信息公告截止日期:2018-11-16

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

出租申請與承諾

南方聯合產權交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方聯合產權交易中心網站發布的南方產權交易規則,閱讀并理解所載事項,已充分了解并清楚知曉本次交易風險,同意按照南方產權交易規則規定通過南方聯合產權交易中心公開出租且支付足額服務費用,并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請,將持有的出租標的公開出租,按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1.本次出租是我方真實意愿表示,出租的標的權屬清晰,我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制;

2.我方出租的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意南方聯合產權交易中心對上述材料內容予以公告;

4.我方已對南方聯合產權交易中心的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守南方聯合產權交易中心的交易規則;

5.標的出租后,我方積極協助承租方辦理交接手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使標的無法交接或出租等情形,我方承擔全部責任;

我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給南方聯合產權交易中心、意向承租方和會員造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。

 

標的名稱

廣州市廣州大道北520號(廣弘控股總部經濟大樓)整棟物業

項目編號

G318GDA000025

租金底價(萬元)

¥1100萬元/年(含稅),每2年遞增3%

 

信息公告起始日

20181018

出租標的基本情況

標的基本情況

廣弘控股總部經濟大樓位于廣東省廣州市天河區廣州大道北520號,根據《建設工程規劃許可證》〔穗規建證(2013969號〕批準:建設項目名稱:商業、辦公樓工程;建設規模:總建筑面積31840平方米(其中地上1920287平方米,地下411553平方米)。項目整體規劃為商業綜合體,集寫字樓、商業(餐飲)和配套設施功能為一體,共計23層(其中大樓地面以上1-3層裙樓為商業用途,4-19層為寫字樓功能,地面以下1-4層主要為配套停車場和人防等公共設施,設計配置停車位198個)。該項目已完工,通過并取得消防、環保、人防、規劃等驗收合格證或竣工驗收備案文件,已由建設方組織參建五方竣工驗收合格,目前正在完善竣工驗收備案手續,已具備交付使用條件。上述物業按現狀整體出租,標的物業的《不動產權證》待完成驗收備案手續開始辦理,實際建筑面積以《不動產權證》證載面積為準。實際證載面積不影響標的物業按現狀整體租賃。

擬出租期限

10

權屬人

廣東廣弘控股股份有限公司

出租形式

整體出租

信息發布期滿后,如未征集到意向承租方

5個工作日為一個周期延長信息公告期限,不超過4個周期。

信息發布期滿后,如只征集到一家符合條件的意向承租方,則采取

協議出租方式確定承租方。

信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,則采取

采用網絡競價方式確定承租方。

 

承租方資格條件

意向承租方須為合法成立、有效存續且具有獨立法人資格的企業,實繳注冊資本不低于人民幣1500萬元(以工商查冊資料或企業驗資報告為準),經審計凈資產不低于人民幣3000萬元(以第三方出具的2017年年度審計報告或最近一期審計報告為準)。經審計凈資產如不足人民幣3000萬元的,差額部分由意向承租方提供登記其名下等值或價值高于差額部分的資產(不動產)權屬文件及價值認定文件(資產評估報告),同時,意向承租方須提供書面承諾,承諾其成為該項目承租方后,同意將上述資產(不動產)作為抵押物,與出租方簽訂抵押合同,作為承租方的履約擔保。

承租方應履行的義務

 

1、意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心(下稱南方產權)指定結算賬戶交納交易保證金人民幣600萬元。交易保證金自出租方收訖之日起自動轉為租賃保證金。交易雙方簽訂《租賃合同》后,對于符合《租賃合同》中交易保證金劃出條件的,南方產權將交易保證金劃轉至出租方賬戶。若因承租方違反交易相關法規政策、交易規則及相關規定導致交易保證金被扣除,不足以支付租賃保證金的,承租方應在交易保證金發生沒收或扣收之日起5個工作日內一次性補足。租賃保證金扣除、補差及返還方式以出租方與承租方簽署的《租賃合同》約定為準。

2、承租方須在《租賃合同》簽訂之日起的10個工作日內須與出租方設立裝修保證金共管賬戶,并在物業交付使用前,由承租方向共管賬戶存入人民幣2000萬元,作為出租標的物業裝修保證金。裝修保證金根據承租方報備的裝修方案,按裝修進度分5期,每期20%無息返還,直至承租方裝修結束,具體詳見《租賃合同》。

3、租賃期間,承租方負責出租物業的裝飾裝修、招商、運營管理、衛生、消防、安全、水電等公共事業的正常使用、主體建筑和原有配套設施設備、及承租方自行添設的附屬設施設備的維護、保養、維修和管理等工作,并承擔上述有關費用。

4、承租方如需改變出租物業使用性質和用途的,須自行辦理使用性質或用途變更手續及承擔所有費用,因辦理不成功所產生的風險及責任由承租方自行承擔。

5、承租方對租賃區域進行裝修裝飾的,須將裝修裝飾方案及圖紙交出租方備案,裝修裝飾內容方案不得涉及改變和影響標的物業現有結構、外立面裝飾、設施、設備,否則出租方有權對其進行干涉和終止,并要求承租方進行整改和恢復。如涉及國家相關部門審批,承租方自行負責辦理報批手續并將審批文件交出租方備案。租賃期滿后,依附于大樓物業裝修裝飾無償歸出租方所有,承租方不得以此向出租方追究法律責任和索取任何補償,且出租方有權要求承租方恢復大樓物業及附屬設施原狀,承租方須無條件恢復并承擔費用。

6、租金按月度結算。出租物業先付后用,承租方須在每個月的20日前足額付清下一個月的租金。承租方逾期支付租金的,每日按應付租金的萬分之五向出租方支付滯納金。逾期付款超過10日,出租方將從租賃保證金中對欠款金額進行扣減,并要求承租方足額補足租賃保證金。逾期付款超過2個月的,出租方有權解除合同,收回大樓物業,承租方已交納的保證金不予退還、已投入的裝修裝飾及添設的附屬設施設備投入,出租方無需給予補償,承租方須承擔出租方因此造成的損失。

7、租賃期間,承租方須合理使用大樓物業及其附屬設施,只能從事法律允許范圍內的經營活動,并按照相關規定辦理執照。承租方所開展的經營活動需符合環保、消防要求,不得從事高污染、高噪聲行業,不得利用承租物業從事非法或違法經營活動。承租方對標的整體物業的環保、消防、安全、治安、管理承擔責任。

8、承租方在租賃期間,不得將標的物業經營權或租賃權進行抵押或轉讓。不得將標的物業進行整體轉租(或變相整體轉租)或借給他人使用。承租方存在分租行為的,其分租合同原件須報出租方備案,且分租合同租賃期限不能超過本次出租的租賃期限,分租租金的一次性收取期限不能超過一年。

9、承租方須按出租方擬定的《租賃合同》文本簽署租賃合同并履行相關義務,合同文本詳見附件

 

重大批露事項

1.本項目設置3個月免租期,租金起算時間以交易雙方簽訂的《租賃合同》為準。

2.根據廣州衡鼎房地產土地與資產評估有限公司出具的《廣東廣弘控股股份有限公司擬出租房地產所涉及廣州市廣州大道北520號房地產整體承租首年月租金市場價值評估資產評估報告》(穗衡鼎評報資字[2018]ZB632號)特別事項說明

1)本次評估對象廣州市廣州大道北520號房地產的房地權證正在申辦中,本次評估根據委托方提供的《申報整體承包租金價值評估明細表》,評估對象1-4規劃用途為停車場;評估對象5-7規劃用途為商業;評估對象8-23規劃用途為辦公;本次評估按規劃用途評估,特提請報告使用者注意。

2)評估對象根據委托方提供的《建設用地批準書》記載:用地單位名稱為廣東廣弘控股股份有限公司,建設項目名稱為商業金融業用地,批準機關:廣州市人民政府;批準文號:穗規函(20118697號文;供地文號:穗國地出合(200087號《工業土地使用權出讓合同》及變更協議之一號;其他依據文號:穗國土建用字(2000)第30號《建設用地批準書》、穗舊改復(201124號文、粵房地權證穗字第0950036609號《房地產權證》;總用地面積為伍仟零壹拾壹平方米;凈用地為伍仟零肆平方米;土地所有權性質為國有,土地取得方式為協議出讓;土地用途為批發零售用地、商務金融用地,土地座位于天河區廣州大道北路520號。

3)根據委托方提供的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》穗規建證(2013) 969 號記載:建設項目名稱為商業、辦公樓工程;建設許可規模:總建筑面積31840平方米(其中地上19(部分3層、16) 20287平方米,地下411553平方米)。評估對象現己完工,正在辦理各項驗收手續。根據委托方提供的評估基準日的竣工圖紙(報規劃驗收稿)、《申報整體承包租金價值評估明細表》:具有租賃經濟價值的可出租總面積29828. 70平方米(停車場面積10162.3平方米,車位總數量198) ;商業面積5299. 3平方米;辦公面積14367.1平方米)。本次評估暫按委托方提供的評估基準日的竣工圖紙(報規劃驗收稿)、《申報整體承包租金價值評估明細表》的面積數據進行評估。最終建筑面積以國士、房管部門最終確權測繪面積為準,如有出入,應相應調整評估值。特提請報告使用者注意。

4)評估對象現場勘察情況如下:停車場地面鋪水泥,內墻及天花刷乳膠漆;車庫有專門的出入口,有統一管理,水電齊全,管線明裝,保養較好,現空置;商業部分為全毛坯;辦公4-14層有間隔,公共走廊及電梯間有鋪地磚及天花吊頂;15-19層為全毛坯。

3.上述評估報告特別事項說明中提及的具有租賃經濟價值的可出租總面積為根據評估基準日的竣工圖紙(報規劃驗收稿)的總建筑面積,不含房頂梯屋面積、電梯機房面積及地下設備用房的面積。出租方已充分考慮測繪面積出入與評估價值的關系,已在評估價值的基礎上進行上調并確定租金底價。

4.標的物業大樓按現狀整棟出租。目前,標的物業正在完善竣工驗收備案手續,《不動產權證》待完成驗收備案手續開始辦理,《不動產權證》證載建筑面積與出租物業基本情況及評估報告所示建筑面積有差異的,以證載建筑面積為準,同時不影響出租物業按現狀整體租賃,不影響其租賃價格和期限。

5.本次出租物業租金底價已含增值稅。租金每2年遞增3%

6.根據出租物業以外的周邊部分住戶反映,該物業在建設過程中,對周邊住戶的房屋墻體受施工影響出現輕微裂縫。目前,建設方已對受影響的周邊住戶制定相關修復方案,并協調周邊住戶和總承包單位開展修復工作。

7.意向承租方應自行對標的物業現狀進行綜合、全面的盡職調查,在對標的物業現狀和潛在風險及標的所在地交易涉及的法律法規有充分了解的情況下,充分考慮標的資產可能存在的瑕疵,參加本次出租交易活動,并承擔因本次交易可能存在的一切風險。

特別提示:出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述,但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證,只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查,對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

與出租相關其他條件

承租須知

    1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前通過南方聯合產權交易中心辦理完畢承租申請手續(含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納收購誠意金或保證金、相關交易系統資產承租資料錄入等工作流程),接收資產承租申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00

    2.意向承租方須在出租信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金人民幣600萬元。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的,交易保證金予以沒收;意向承租方未能成為承租方的,交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的,交易保證金按照相關約定處置。意向承租方在簽署保密承諾函后,在出租信息公告期內向南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前,將交易保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明項目名稱+資金用途。本項目交易保證金及租金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于交易保證金和相關交易款項的收付):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號: 120903472910501
    開戶行:招商銀行廣州環市東路支行

    3.合格意向承租方在被確定為承租方后,應按南方聯合產權交易中心通知與出租方簽訂租賃合同,并按照《租賃合同》約定向出租方支付租金。

    4.南方聯合產權交易中心對意向承租方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向承租方提供補充資料。信息公告期內,只有一個合格意向承租方報名參加交易的,出租方將直接與其簽訂《租賃合同》;產生兩個或兩個以上合格意向承租方的,按照網絡競價方式組織交易。經組織公開交易確定承租方后,出租方和承租方按照南方聯合產權交易中心的通知簽訂《租賃合同》。

    5.承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付有關交易費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明項目名稱+資金用途。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心賬戶(用于收取服務費用):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:200583833310001
    開戶行:招商銀行廣州環市東路支行

    6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并向南方聯合產權交易中心提交書面承租申請材料的法人。本公告所稱合格意向承租方是指經南方聯合產權交易中心審查,符合承租條件和出租要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向承租方。

保證金處置

保證事項

本項目保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

處置方法

本項目保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

南方聯合產權交易中心聯系方式

聯系人

顏小姐

聯系電話

020-22360232

傳真

020-22360299

地址

廣州市天河北路時代廣場中座七樓

法律聲明及風險提示

1. 以上信息來源于出租方提供的資料,相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保,不承擔法律責任。

2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實,在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下,自行決定是否參加交易,并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的,由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續,由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。

3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方聯合產權交易中心交易規則執行,請注意閱讀和了解。

補充信息公告

        

        根據出租方廣東廣弘控股股份有限公司于20181112日出具的函,現對上述招租項目信息公告中“承租方資格條件”條款進行補充信息披露如下:

        “本項目同時接受具有法人資格的事業單位報名,如意向承租方為事業單位的,其開辦資金不低于1500萬元(以事業單位登記管理機關頒發的事業單位法人證書為準),經審計凈資產不低于人民幣3000萬元(以第三方出具的2017年年度審計報告或最近一期審計報告為準)。經審計凈資產如不足人民幣3000萬元的,差額部分由意向承租方提供登記其名下等值或價值高于差額部分的資產(不動產)權屬文件及價值認定文件(資產評估報告),同時,意向承租方須提供書面承諾,承諾其成為該項目承租方后,同意將上述資產(不動產)作為抵押物,與出租方簽訂抵押合同,作為承租方的履約擔保。

        項目信息披露公告期延至20181116

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