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惠州市麥地路6號惠州市公交幼兒園辦學場地

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租金底價(萬元): 首年每月¥58333.33元,每三年租金在上三年度基礎上遞增5%

項目編號:G318GDD000002

信息公告起始日期:2018-11-26

標的企業所在地區:

標的企業所屬行業:

信息公告期:

信息公告截止日期:2018-12-07

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

出租申請與承諾
南方聯合產權交易中心:
    我方(即出租方或委托方)已知悉在南方聯合產權交易中心網站發布的南方產權交易規則,閱讀并理解所載事項,已充分了解并清楚知曉本次交易風險,同意按照南方產權交易規則規定通過南方聯合產權交易中心公開出租且支付足額服務費用,并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請,將持有的出租標的公開出租,按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
1.本次出租是我方真實意愿表示,出租的標的權屬清晰,我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制;
2.我方出租的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意南方聯合產權交易中心對上述材料內容予以公告;
4.我方已對南方聯合產權交易中心的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守南方聯合產權交易中心的交易規則;
5.標的出租后,我方積極協助承租方辦理交接手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使標的無法交接或出租等情形,我方承擔全部責任;
我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給南方聯合產權交易中心、意向承租方和會員造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。
標的名稱
惠州市麥地路6號惠州市公交幼兒園辦學場地
項目編號
G318GDD000002
租金底價(萬元)
首年每月¥58333.33元,每三年租金在上三年度基礎上遞增5%。
信息公告起始日
2018年11月26日。
出租標的基本情況
標的基本情況
 
本次出租標的為惠州市麥地路6號惠州市公交幼兒園辦學場地。辦學場地證載面積為1024.74㎡,其中:①產權證號:粵房地證字第C0581755號,證載面積共565㎡;②產權證號:粵房地證字第C2489043號,證載面積共459.74㎡。兩處房屋均為鋼筋混凝土結構,2001年間隔成兩層并投入使用。二層(實際為夾層)無產權登記資料,夾層層高2.53米,面積與一層的證載面積相同。目前亦是作為幼兒園校舍使用。另有搭建廚房面積137.7㎡、搭建鐵皮走廊面積73.2㎡、園區內活動場所約1600㎡,均無產權登記資料。
 
擬出租期限
10年
權屬人
惠州交投巴士有限公司
出租形式
整體出租
信息發布期滿后,如未征集到意向承租方
以5個工作日為一個周期延長信息公告期限,不超過4個周期
信息發布期滿后,如只征集到一家符合條件的意向承租方,則采取
協議出租方式確定承租方。
信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,則采取
采用網絡競價方式確定承租方。
 
承租方資格條件
 
1.意向承租方須具有幼兒園辦學經驗,并提供相關證明材料。(以相關主管部門出具的辦學許可證為準,證上記載舉辦者為意向承租方)。
2.接受聯合體參與承租,聯合體中至少一方須符合上述承租方資格條件。
 
承租方應履行的義務
 
1.承租方承租幼兒園場所物業,租賃期為10年,且須承諾以不低于¥6.464萬元受讓教學設施設備(轉讓的幼兒園教學設備設施與廣東惠正資產評估與房地產土地估價有限公司出具的《惠州交投巴士有限公司委托的惠州市公交幼兒園經營承包費資產評估報告》(惠正資評報字(2017)第08011號)的評估對象中幼兒園設備設施是一致的,以該資產評估報告書的評估范圍為限,具體詳見資產評估明細表),意向承租方須在確認承租資格之日起5個工作日內與承租方簽訂《租賃合同》及《資產交易合同》。
2.承租資格確定日:掛牌期滿,如征集到一個合格意向承租方,采取協議租賃方式,承租資格確定日為南方產權交易中心出具《受理通知書》之日;如征集到兩個或及以上合格意向承租方,采取網絡競價方式確定承租方,承租資格確定日為《網絡競價成交確認書》簽訂之日。
3.信息公告期內,如產生兩個或及以上合格意向承租方,采取網絡競價方式確定承租方。
競價的起始價為¥12.297333萬元,成交價出現增值時,增值部分(成交價-12.297333萬元)按比例分配,即增值部分的47.44%為出租標的增值價款,增值部分的52.56%為轉讓幼兒園設施設備的增值價款。
4.承租方須承諾承租后聘用有意向的幼兒園現有教職工,聘用期限不少于3年。
5.承租方承租后,須完成出租方名下的“民辦學校辦學許可證”和“民辦非企業單位登記證書”的舉辦者變更。
6.出租租金增長幅度為每三年上調5%。
7.承租方須承諾承租后不得轉租。
8.意向承租方在參與本項目前已充分了解出租標的的現狀,完全理解并接受南方聯合產權交易中心網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和出租項目要求。
9.意向承租方須承諾將租賃場地繼續用作經營幼兒園,不得變更用途。
10.意向承租方須承諾,須無條件同意并接受按出租方已擬定的《租賃合同》、《資產交易合同》簽署,并按《租賃合同》、《資產交易合同》約定履行相應義務。
重大批露事項
1.出租標的正在經營,承租方在租賃合同簽約之后,出租方于2019年1月31日前將出租標的交付給承租方使用經營。
2.意向承租方(承租方)確定已清楚知悉本次出租標的涉及國有劃撥用地,承諾按相關規定辦理相關報批手續,并自行承擔相應的風險。
3.本次出租標的和幼兒園設施設備轉讓按現狀交易,出租標的資產面積根據轉讓方現有的房地產權證中記載的數據確定,如與實際情況不符,以國土房管部門登記數據或測繪數據為準。委托方、南方聯合產權交易中心對出租標的、轉讓的幼兒園的設施設備數量、品種、規格品質、瑕疵等不作任何形式的承諾和擔保,請意向承租方自行對標的進行實地查看,對標的現狀以及瑕疵了解清楚,并對標的價值以及承租(轉讓)可能存在的風險進行評估后方可參加承租(受讓)。一旦成交,標的移交以實際現場清點和委托方確認為準,品質、數量等如有偏差,成交金額不作調整,承租方不得在成交后以未踏勘現場為由對標的質量、現狀等提出異議,也不得以此為由要求委托方、南方聯合產權交易中心作補償或賠償。
4.出租標的具體情況詳見廣東惠正資產評估與房地產土地估價有限公司出具的《惠州交投巴士有限公司委托的惠州市公交幼兒園經營承包費資產評估報告》(惠正資評報字(2017)第08011號),本次轉讓標的與評估對象中辦學場地是一致的,以該資產評估報告書的評估范圍為限。
 
特別提示:出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述,但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證,只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查,對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。
出租相關其他條件
承租須知
    1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前通過南方聯合產權交易中心辦理完畢承租申請手續(含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納收購誠意金或保證金、相關交易系統資產承租資料錄入等工作流程),接收資產承租申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。
    2.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金人民幣140萬元。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的,交易保證金予以沒收;意向承租方未能成為承租方的,交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的,交易保證金按照相關約定自動轉為履約保證金。意向承租方在簽署保密承諾函后,在信息公告期內向南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前,將交易保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金及租金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于交易保證金和相關交易款項的收付):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:398460100100013832
    開戶行:興業銀行康王路支行
    3.合格意向承租方在被確定為承租方后,應按南方聯合產權交易中心通知與出租方簽訂租賃合同,并按《租賃合同》、《資產交易合同》約定支付租金、轉讓價款。
    4.南方聯合產權交易中心對意向承租方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向承租方提供補充資料。信息公告期內,只有一個合格意向承租方報名參加交易的,出租方將直接與其簽訂《租賃合同》、《資產交易合同》;產生兩個或兩個以上合格意向承租方的,按照網絡競價方式組織交易。經組織公開交易確定承租方后,出租方和承租方按照南方聯合產權交易中心的通知簽訂《租賃合同》、《資產交易合同》。
    5.承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付有關交易費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心賬戶(用于收取服務費用):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:200583833310001
    開戶行:招商銀行廣州環市東路支行
    6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并向南方聯合產權交易中心提交書面承租申請材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向承租方是指經南方聯合產權交易中心審查,符合承租條件和出租要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向承租方。
 
保證金處置
保證事項
本項目保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。
處置方法
本項目保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。
南方聯合產權交易中心聯系方式
聯系人
郭小姐
聯系電話
020-22360125
傳真
020-22360299
地址
廣州市天河北路時代廣場中座七樓
法律聲明及風險提示
1. 以上信息來源于出租方提供的資料,相關信息的真實性、完整性、準確性合法有效性由出租方負責。南方聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保,不承擔法律責任。
2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實,在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下,自行決定是否參加交易,并獨立承擔風險。本次出租標的涉及劃撥用地使用權的,由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續,由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。
3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方聯合產權交易中心交易規則執行,請注意閱讀和了解。

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