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廣州市白云區三元里松柏新村獨立1號之1房產

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租金底價(萬元): ¥79.2萬元/年,每2年遞增5%

項目編號:G318GDA000029

信息公告起始日期:2018-11-28

標的企業所在地區:

標的企業所屬行業:

信息公告期:

信息公告截止日期:2018-12-25

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

                                        
                                           出租信息公告
 
出租申請與承諾
南方聯合產權交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方聯合產權交易中心網站發布的南方產權交易規則,閱讀并理解所載事項,已充分了解并清楚知曉本次交易風險,同意按照南方產權交易規則規定通過南方聯合產權交易中心公開出租且支付足額服務費用,并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請,將持有的出租標的公開出租,按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
1.本次出租是我方真實意愿表示,出租的標的權屬清晰,我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制;
2.我方出租的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意南方聯合產權交易中心對上述材料內容予以公告;
4.我方已對南方聯合產權交易中心的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守南方聯合產權交易中心的交易規則;
5.標的出租后,我方積極協助承租方辦理交接手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使標的無法交接或出租等情形,我方承擔全部責任;
我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給南方聯合產權交易中心、意向承租方和會員造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。
 
標的名稱
廣州市白云區三元里松柏新村獨立1號之1房產
項目編號
G318GDA000029
租金底價(萬元)
¥79.2萬元/年,每2年遞增5%。
信息公告起始日
20181128日。
出租標的基本情況
標的基本情況
標的具體地址為今白云區三元里松柏新村獨立1號之一房產,房產一共4層,總面積2557.41㎡,其中約636.41㎡已歸屬第三方所有,本次租賃面積為1,921㎡。
擬出租期限
8年
權屬人
廣東省新粵美多種經營有限公司
出租形式
整體出租
信息發布期滿后,如未征集到意向承租方
 以5個工作日為一個周期延長信息公告期限,不超過46個周期(且不超過首次信息公告之日起的12個月)
信息發布期滿后,如只征集到一家符合條件的意向承租方,則采取
協議出租方式確定承租方。
信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,則采取
采用網絡競價方式確定承租方。
 
承租方資格條件
1.意向承租方須為中華人民共和國境內注冊成立、有效存續的企業法人或自然人,不接受聯合體參與承租。
2.承租方須經營酒店三年以上的經驗(以提供的經營合同、營業執照等有關材料為準)
承租方應履行的義務
1.承租方須承諾將出租標的用于經營酒店,未經出租方同意,承租方不得將出租標的另作他用或轉租。
2.承租方必須嚴格遵守國家法律、法規,嚴格遵守《中華人民共和國安全生產法》,按照有關職能部門的要求改造及完善消防系統,并經驗收合格后方能營業,承擔安全生產、經營第一責任人的職責,并接受出租方及上級主管部門對安全生產經營的監督檢查。租賃經營期內在酒店內發生的刑事、民事、治安、經濟等各類案件及安全事故均由承租方承擔全部責任及一切經濟損失。
3.承租方在租賃經營期內必須合法經營、照章依法納稅。經營期內承租方必須在工商部門申領營業執照,明確營業范圍,并按照國家、地方政府、工商、稅務、公安、消防、衛生防疫等部門規定辦理手續,做到經營證照齊全。
4.承租方與出租方簽訂《租賃合同》后3日內須另行繳納¥50萬元裝修改造保證金。承租方必須對該出租標的進行內、外的裝修升級改造,且升級改造投入資金不低于¥200萬元。升級改造完畢后,經出租方驗收合格并領取營業執照后,¥50萬元裝修改造保證金無息退回。如承租方未對該物業進行內、外的裝修升級改造,或者升級改造投入資金未達到200萬元的,視為承租方違約,¥50萬元裝修改造保證金不以退還。
5.租賃合同期滿后,若雙方無續簽,在確認租賃期間內承租方完全履約,并未拖欠出租方任何費用后,并且在租賃經營期間內,承租方不給出租方造成任何經濟損失、責任、各種風險以及需承擔任何連帶責任后,出租方在一個月內將承租方租賃保證金無息退回給承租方。合同期滿內要搬離租賃場所,否則出租方可按天收取當月費用的5%,并由承租方承擔違約責任。
6.承租方在租賃經營期內,實行自主經營,自負盈虧。經營期間的所有經營成本、經營費用及其他支出(如:水費、電費(按表計費)、排污費、排水費、衛生費、有線電視天線費、垃圾清運費、電梯維修費及承租方應當承擔的費用等)全部由承租方自行負擔,出租方不承擔任何費用;承租方原則上不得將承租物業轉租給第三方,確需轉租需經出租方書面同意,且第三承租方經營范圍符合法律法規要求,否則,出租方有權馬上終止合同,一切后果由承租方負責。
7.租金按月結算,承租方應在每月8日前繳納當月租金及其他所有應交的費用(如:水費、電費、排污費、排水費、衛生費、垃圾清運費、電梯維修費等)。如逾期未交清所有費用,出租方可按天收取當月所有費用的1%作為滯納金;如超過30天未交清租金,出租方有權責令承租方交清全部款項費用,并終止協議,收回資產,一切后果及責任和損失由承租方自負。
8.首年出租方給予承租方3個月的裝修免租期,但沒有空租期,租金在租賃期的頭兩年內分攤。
9、承租方招收的所有員工必須按照《勞動合同法》履行相關的手續。
10、承租方須按《租賃合同》文本簽署租賃合同。
 
重大批露事項
1、本次轉讓標的目前使用情況為正在出租,租賃期滿日為2018年12月31日(具體詳見《廣州市房屋租賃合同》(合同編號:20101210))。
2、根據《廣州市房屋租賃合同》(合同編號:20101210)約定,該合同承租方在同等條件下享有優先承租權。
3、根據廣東京華資產評估房地產土地估價有限公司出具的《廣東省新粵美多種經營有限公司擬物業租賃而涉及其指定的1,921㎡房地產的租賃價格評估項目資產評估報告》(粵京資評報字(2018)第342號)顯示:“本次評估委托方提供的《廣州市房地產證》權屬人名稱登記為:四望嶂礦務局駐廣州辦事處,評估人員根據《廣東省梅州市中級人民法院民事裁定書》(1999)梅中法經一破字第1-39號,及《關于將我總公司以物抵債房地產直接裁定給粵煤多種經營有限公司的函》可以確定權屬人為委托方。房地產證他項權利摘要標明,權利人:交通銀行廣州分行天河支行;權利種類:抵押;權利范圍:全部;權利價值8,234,860.00元;存續期限:2年8個月;設定日期:1998.05.01;他項權證號:穗房他證字17844。除些之外委托方未提供其他他項權證明。”
3、其他應披露事項詳見廣東京華資產評估房地產土地估價有限公司出具《廣東省新粵美多種經營有限公司擬物業租賃而涉及其指定的1,921㎡房地產的租賃價格評估項目資產評估報告》(粵京資評報字(2018)第342號)。
4、標的物房產證上的用途為“辦公”,承租方如需改變出租物業使用性質和用途的,須自行辦理使用性質或用途變更手續及承擔所有費用,因辦理不成功所產生的風險及責任由承租方自行承擔
 
特別提示:出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述,但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證,只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查,對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。
與出租相關其他條件
承租須知
    1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前通過南方聯合產權交易中心辦理完畢承租申請手續(含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納收購誠意金或保證金、相關交易系統資產承租資料錄入等工作流程),接收資產承租申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。
    2.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金人民幣30萬元。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的,交易保證金予以沒收;意向承租方未能成為承租方的,交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的,交易保證金在簽約后按照相關約定自動轉為租賃保證金。意向承租方在簽署保密承諾函后,在信息公告期內向南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告截止之日17:00前,將交易保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金及租金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于交易保證金和相關交易款項的收付):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:1209 0347 2910 501
    開戶行:招商銀行廣州環市東路支行
    3.合格意向承租方在被確定為承租方后,應按南方聯合產權交易中心通知與出租方簽訂租賃合同,并按合同約定支付相應款項。
    4.南方聯合產權交易中心對意向承租方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向承租方提供補充資料。信息公告期內,只有一個合格意向承租方報名參加交易的,出租方將直接與其簽訂《租賃合同》;產生兩個或兩個以上合格意向承租方的,按照網絡競價方式組織交易。經組織公開交易確定承租方后,出租方和承租方按照南方聯合產權交易中心的通知簽訂《租賃合同》。
    5.承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付有關交易費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心賬戶(用于收取服務費用):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:200583833310001
    開戶行:招商銀行廣州環市東路支行
    6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并向南方聯合產權交易中心提交書面承租申請材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向承租方是指經南方聯合產權交易中心審查,符合承租條件和出租要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向承租方。
 
保證金處置
保證事項
本項目保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。
處置方法
本項目保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。
南方聯合產權交易中心聯系方式
聯系人
成先生
聯系電話
020-22360021
傳真
020-22360299
地址
廣州市天河北路時代廣場中座七樓
法律聲明及風險提示
1. 以上信息來源于出租方提供的資料,相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保,不承擔法律責任。
2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實,在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下,自行決定是否參加交易,并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的,由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續,由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。
3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方聯合產權交易中心交易規則執行,請注意閱讀和了解。
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